سرمايه گذاري در ملك يكي از متداول‌ترين نوع سرمايه‌گذاري از سال‌هاي قبل بوده و هست. اغلب افراد اولين فكري كه درباره سرمايه‌هاي مازاد خود بعد از تامين نيازهاي ضروري اوليه‌شان مي‌كنند، استفاده از اين سرمايه‌ها براي خريد خانه دوم، زمين يا ويلا است تا از اين طريق بتوانند با حفظ ارزش سرمايه‌شان، با پيشرفت قيمت‌ها و پا به پاي تورم از ارزش افزوده قابل توجهي برخوردار شوند.
هرچند سرمايه‌گذاري در بازار ملك به خصوص بازار مسكن هميشه به دلايلي مهم و پررونق بوده است؛ به اين معنا كه در مقاطع زماني مختلف و به رغم تحولات سياسي و اقتصادي متنوعي كه در سياست هاي پولي يا بازارهاي موازي اتفاق مي افتد، حوزه مسكن همواره به عنوان يكي از كم ريسك ترين بخش ها در برگشت سرمايه باقي مانده است. اما، در اين رابطه مانند ساير بازارها قواعدي وجود دارد كه در صورت رعايت آنها هم استرس‌هاي ناشي از سرمايه‌گذاري كاهش پيدا مي‌كند و هم مي‌توان به سرمايه‌گذاري پرسودتر و ايمن‌تري انديشيد.
هرچند بازار مسكن بازاري است كه هميشه حداقل پا به پاي تورم پيشرفت قيمتي داشته و براي مالكان اين املاك ارزش افزوده‌اي حداقل به نسبت افزايش حجم نقدينگي، ايجاد كرده است، اما فاكتورهاي خاصي در رابطه با سرمايه‌گذاري بهتر در بازار املاك و مستغلات وجود دارد كه به خصوص توجه به آنها براي كساني كه به تازگي مي‌خواهند اين نوع سرمايه‌گذاري را انجام دهند توصيه مي‌شود.
در واقع بسياري از افرادي كه براي بار اول يا دوم تصميم گرفته اند سرمايه مازاد خود را در بازار املاك پس انداز كنند و از اين طريق ارزش افزوده سرمايه خود را هم در طول زمان تضمين كنند، اغلب نمي‌دانند كه چه زماني بايد اين كار را انجام دهند. عمده سوالي كه ممكن است اغلب متقاضيان سرمايه‌گذاري در بازار مسكن در حال حاضر با آن مواجه باشند، اين است كه آيا زمان مناسبي را براي ورود به اين بازار انتخاب كرده‌اند يا خير؟ قبل از آنكه به اين پرسش پاسخ داده شود، بايد بدانيد كه چند عامل مهم را بايد قبل از ورود به بازار سرمايه‌اي مد نظر قرار دهيد و با تكيه بر تحليل‌هاي موجود بتوانيد بهترين انتخاب را در اين بازار انجام دهيد.
اصل اول: اصل تقاضا
فرض كنيد سرمايه‌اي مشخص در اختيار داريد كه مي‌خواهيد آن را در بازار ملك سرمايه‌گذاري كنيد. براي اين سرمايه‌گذاري گزينه‌هاي مختلفي را پيش روي خود مي‌بينيد، مثلا اينكه آپارتمان بخريد يا زمين يا ويلا؟ در اين زمينه بهترين گزينه پيشنهادي شما خريد آپارتمان و بعد زمين است. البته زمين را در صورتي خريداري كنيد كه قصد داريد آن را بسازيد و بودجه كافي هم براي اين امر در اختيار داريد يا اصول بازي در ساخت و سازهاي مشاركتي را به خوبي مي‌دانيد! آپارتمان به اين علت نسبت به ساير گزينه‌هاي ملكي انتخاب بهتري محسوب مي‌شود كه تقاضا همواره براي آن وجود دارد و از طرفي بازار آن نسبت به بازار زمين يا ويلا و ساير مستغلات، بازار پرطرفدارتري است. از طرف ديگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسكن بيشتر از عرضه واقعي آن است و اگر شما حتي بخواهيد آپارتمانتان را اجاره بدهيد، مي‌توانيد ارزش افزوده قابل توجهي در سرمايه خود شاهد باشيد. عده اي هم سرمايه گذاري روي زمين را بيشتر توصيه مي كنند دليل آنها اين است كه زمين، هميشه گران ترين كالا در بازار مسكن بوده و هست و سرمايه گذاران خبره اين را خوب مي دانند و بيشترين دارايي غيرنقدي آنها زمين هايي است كه در زمان مناسب خريده اند.
اصل دوم: اصل آرامش
زمان مناسب براي خريد ملك، فاكتور مهم ديگري است كه در سرمايه گذاري در ملك اثرگذار است. بر اين اساس بهترين زمان سرمايه‌گذاري در بازار ملك زماني است كه بازار در آرامش به سر مي‌برد و يا هنوز به رونق كامل يا سقف قيمتي نرسيده است. البته تشخيص اين امر با توجه به اينكه بازار مسكن از الگوي ثابتي براي ركود و رونق پيروي نمي‌كند و اساسا پيش‌بيني بازار مسكن چندان ممكن نيست، نياز به مطالعه و بررسي و نتيجه‌گيري دقيق و صحيح دارد.
البته افزايش ميزان تقاضا در بازار خريد ملك مي‌تواند نشانه خوبي براي مناسب بودن زمان خريد باشد هر چند بايد دقت كنيد كه زماني وارد اين بازار نشويد كه تقاضا براي خريد به حدي زياد شده باشد كه به علت پيشي گرفتن تقاضا نسبت به عرضه، قيمت ملك سير افزايشي به خود بگيرد.
اصل سوم: اصل موقعيت
سنجش موقعيت ملكي كه قصد خريد آن را داريد يكي ديگر از ضرورت‌هاي يك سرمايه گذاري در طلا چگونه است در اين زمينه است. سعي كنيد سرمايه خود را براي خريد ملكي هزينه كنيد كه به اصطلاح عموم، جاي پيشرفت دارند. به عبارت ديگر، كيفيت منطقه اي كه شما در آن ملك يا زميني را خريداري مي كنيد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه گذاري و پيش بيني استقبال افراد و شركت ها نسبت به اجاره يا خريد ملك شما تاثير مستقيم مي گذارد.
به عنوان مثال، اگر شما در يك محله در نزديكي يكي از دانشگاه هاي كشور سرمايه گذاري كنيد، اين شانس را خواهيد داشت كه پس از ساخت، واحدهاي خالي تان پر از دانشجويان و استادهايي شود كه محلي زندگي شان از دانشگاه فاصله دارد. اگر زميني در جوار اين دانشگاه خريده ايد حتي مي توانيد آن را پانسيون (خوابگاه دانشجويي) كنيد يا يك زمين ورزشي براي آخر هفته هاي دانشجويان تدارك ببينيد. يا خريد ملك در مكان هايي مانند مركز شهر هم كه هميشه متقاضي براي آن وجود دارد پيشنهاد مناسبي در اين زمينه به نظر مي‌رسد. موقعيت انفرادي ملك در كنار موقعيت محله‌اي آن نيز امر مهم ديگري است كه بايد در زمان خريد به آن توجه كنيد، واقع شدن ملك در مسيرهاي اصلي رفت و آمد مانند كنار خيابان يا دو نبش بودن ملك و ساير ويژگي‌هاي اين چنين باعث مي‌شود ارزش افزوده ملكتان نسبت به ساير املاك اطراف كه اين ويژگي‌ها را ندارند بيشتر شود.
اصل چهارم: اصل قيمت
براي سرمايه‌گذاري در بازار ملك صبر و حوصله به خرج دهيد و از طرف ديگر خوب بگرديد و تحقيق كنيد. اگر وقت مناسبي را به اين امر اختصاص دهيد و عجولانه خريد نكنيد، مي‌توانيد املاك قيمت مناسب يا زير قيمتي را پيدا كنيد كه به دلايلي مانند نياز مالي فروشنده، مي‌توانيد آن را به صورت يك فايل اكازيون خريداري كنيد. البته اين امر به اين معنا نيست كه در انتخاب ملك وسواس بيش از حد به خرج دهيد.
اصل پنجم: اصل بي طرفي
گرچه ممكن است كه بخواهيد يك آژانس معاملات ملكي به شما در خريد يا چگونگي سرمايه گذاري كمك كند اما شما بايد به هر حال براي سرمايه گذاري پولتان با كمي تحقيق و آگاهي قبلي وارد اين بازار شويد. بديهي است كه مراجعه به آژانس معاملات ملكي براي يافتن زمين مناسب، فشار غير ضروري براي خريد آن به شما وارد مي كند؛ پس مهمترين نكته اين است كه بي طرفانه به آمار املاك و محله ها در چارچوب ميزان سرمايه خود نظر انداخته و بررسي هاي لازم را انجام دهيد.
اصل ششم: اصل امتياز
بايد امتيازات محله را بررسي كنيد. مثلا اينكه محله داراي چه امكاناتي است و مهمتر اينكه چه امكاناتي را نياز دارد. اگر زمين يا ملك شما در مكاني واقع شده باشد كه از نظر سطح دسترسي به اماكن تفريحي – ورزشي يا فرهنگي رتبه خوبي دريافت كند ارزش زمين يا ملك شما هم بي شك بالا خواهد رفت. حتي اگر بخواهيد دست به كار ساخت و ساز در زمين شويد شناخت امكانات در تعيين هدف ساخت و ساز به شما كمك خواهد كرد. يعني كمبودها راهي پيش روي شما براي انتخاب بهترين بهره برداري از زمين تان باز مي كند. يا محله هايي كه با فرصت هاي شغلي رو به رشد مواجه شده اند، توانايي جذب افراد بيشتري براي اجاره مسكوني و اداري دارند. اگر شما متوجه شده ايد كه يك شركت بزرگ در حال ساخت يا نقل مكان به اين منطقه است، مي توانيد مطمئن باشيد كه تعداد زيادي كارگر يا كارمند هم به منطقه اضافه مي شوند و همين ممكن است باعث تغيير قيمت مسكن يا زمين شما شود.
اصل هفتم: اصل به روز بودن
با قيمت هاي روز آشنا باشيد. علاوه بر تمام اصول گفته شده و انتخاب مكان مناسب زمين، اگر دنبال ساخت و ساز روي زمين تان هستيد مهمترين عامل تاثيرگذار در قيمت تمام شده مسكن، مصالح ساختماني و سهم آنها در قيمت است. هر سرمايه گذاري بايد آگاه باشد كه در نهايت كار، چقدر بابت مصالح بپردازد و چه مقدار از ساخت و ساز روي زمينش سود خواهد كرد. منبع
- یکشنبه ۲۴ مرداد ۰۰ ۱۲:۵۸ ۳۴ بازديد
- ۰ نظر