آشنایی با بورس

سرمایه گذاری در ملک

به نظر شما بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن کدام است؟ اگر سرمایه‌ای در اختیار دارید، عجیب نیست که حفظ و افزایش ارزش آن، دغدغه بزرگی برایتان باشد. تورم لجام‌گسیخته‌ی حاکم بر اقتصاد کشور، سرمایه‌گذاران را به سوی تبدیل وجوه نقد به اَشکال مختلف دارایی سوق می‌دهد و طبعا یکی از مهم‌ترین اَشکال دارایی، املاک و مستغلات هستند. روند صعودی قیمت املاک در ایران، سرمایه‌گذاری در این بازار را به یک ایده جذاب تبدیل کرده و به همین دلیل، طی سال‌های اخیر، شاهد افزایش معنادار میزان سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات هستیم.

بهترین شهرهای شمالی برای سرمایه‌گذاری مسکن کدامند؟

اگر در یافتن بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن، تمرکزتان فقط به شهرهای شمالی معطوف است، آنگاه باید استان مازندران را در اولویت قرار دهید. البته هر سه استان شمالی کشور، از نظر زیبایی طبیعت و سلامت آب‌وهوا تقریبا در یک سطح قرار دارند اما موقعیت جغرافیایی مازندران، سهم بیشترش از دریای خزر و نزدیکی شهرهای مختلف آن به تهران ، این استان را مخصوصاً برای پایتخت‌نشینان به گزینه جذاب‌تری برای خرید ویلا و سایر اَشکال سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند. این دلایل باعث شده‌اند که سرمایه‌گذاری در مازندران، پرطرفدارتر از دو استان شمالی دیگر باشد که همین امر به‌نوبه خودش، زمینه‌ای فراهم کرده تا روند توسعه و پیشرفت شهرهای استان مازندران سریع‌تر باشد.

اگر بخواهیم منطقی‌تر به موضوعِ بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن و ویلا در شمال نگاه کنیم، متوجه می‌شویم که همه شهرهای استان مازندران، ارزش و جذابیت یکسانی برای سرمایه‌گذاری ندارند. بسیاری از شهرهای مازندران به‌واسطه سیر صعودی خرید ویلا و زمین در شمال طی سال‌های اخیر، به مرز اشباع رسیده‌اند و به نظر نمی‌رسد که جای پیشرفت بیشتری داشته باشند. بنابراین اگر هدف اصلی‌تان از سرمایه‌گذاری در مازندران، افزایش ارزش ملک و فروش آن به چند برابر قیمت در سال‌های بعد است، این شهرها نمی‌توانند انتظارتان را برآورده کنند. با این توضیحات، شهرهایی مثل نور ، نو شهر و محمود آباد را می‌توان گزینه‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری دانست که علی‌رغم معاملات زیادی که اخیرا در آن‌ها انجام شده، هنوز جای پیشرفت زیادی دارند و بازار خرید انواع مِلک در آن‌ها داغ داغ است که پیش‌بینی می‌شود این روند در سال‌های بعد هم ادامه پیدا کند.

بهترین شهر مازندارن برای  سرمایه گذاری ملک 

امروز باید شهر چمستان را نیز به فهرست شهرهای خوش آتیه استان مازندران که ارزش سرمایه‌گذاری بالایی دارند اضافه کنیم. ازآنجایی‌که این شهر، دیرتر در کانون توجه خریداران غیربومی قرار گرفته، طبیعتا رشد بلندمدت‌تری را تجربه می‌کند. البته توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاری در این شهر، چالش‌های خاص خودش را دارد .

بهترین شهر گیلان برای سرمایه‌گذاری مسکن

اگر در یافتن بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن و زمین و ویلا، استان گیلان را ملاک قرار دهیم بیشتر باید به شهرهایی که در شرق این استان واقع شده‌اند، توجه کنیم. لاهیجان ، رودسر و لنگرود که به‌واسطه نزدیکی‌اش به ساحل معروف چمخاله زبانزد است، از بهترین گزینه‌ها به شمار می‌روند. البته در این میان، بندر انزلی را تحت هیچ شرایطی نمی‌توان از قلم انداخت و این شهر هنوز هم یک انتخاب جذاب برای سرمایه‌گذاران باهوش محسوب می‌شود. ناگفته نمانَد که شهرهای استان گلستان، علیرغم بهره‌مندی از موهبت‌های طبیعی، بنا به دلایل مختلف، نسبت به دو استان شمالی دیگر، جذابیت چندان زیادی از حیث سرمایه‌گذاری ندارند.

بازار مسکن در کدام استان‌ها رو به رشد است؟

همان‌طور که گفتیم هر شهری که گردشگران زیادی را به سمت خودش بکشاند می‌تواند به‌طور بالقوه یک انتخاب خوب برای سرمایه‌گذاری باشد. به همین دلیل، دایره جستجو در بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن را صرفا نباید به شهرهای شمالی کشور محدود کنید و با این استدلال، حتی کلان‌شهرها هم در این فهرست جای می‌گیرند. از این جنبه شهرهایی مثل مشهد و اصفهان که دو قطب اصلی مذهبی و تاریخی ایران هستند، در صدر فهرست قرار دارند و صد البته که نام شیراز را نیز می‌توان در این فهرست گنجاند.

بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن از حیث درصد خانه‌های خالی

سرمایه‌گذاری اَشکال مختلفی دارد. حیطه سرمایه‌گذاری شما ممکن است به خرید یک مِلک و فروش آن در سال‌های بعد محدود شود و در نقطه مقابل، شاید هم بخواهید وارد پروژه بسیار بزرگ‌تری شده و به دنبال شهری برای ساخت‌وساز مسکن باشید. فرقی نمی‌کند؛ در هر صورت شما می‌خواهید چند سال بعد ملکتان را بفروشید و آنچه را کاشته‌اید، برداشت کنید!

یک معیار مهم در جستجوی بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن، استناد به شاخصی با نام «درصد خانه‌های خالی هر استان» است. با در نظر گرفتن این معیار، هر چقدر سهم یک استان از کل خانه‌های خالی سراسر کشور بیشتر باشد، ریسک سرمایه‌گذاری اعم از خرید یا ساخت‌وساز در شهرهای آن استان بیشتر است و این یعنی بهتر است جانب احتیاط را در خصوص این شهرها رعایت کنید. وقتی درصد خانه‌های خالی یک استان، نرخ بالایی داشته باشد به این معناست که اگر امروز ملکی را در شهرهای آن استان بخرید یا بسازید، با احتمال بیشتری در فروش آن مِلک طی سال‌های بعد با مشکل مواجه خواهید شد. این نکته مخصوصاً برای سرمایه‌گذارانی که با صرف هزینه سنگین، نسبت به ساخت‌وساز املاک اقدام می‌کنند، اهمیتی حیاتی دارد. بنابراین اگر قصد سرمایه‌گذاری در جایی غیر از شهرهای شمالی را دارید، به این شاخص مهم، توجه بیشتری نشان دهید.

تاریخچه امواج الیوت

نظریه الیوت برای اولین بار در قرن بیستم یعنی در بین سالهای 1935 تا 1940 توسط الیوت ابداع و به جهانیان معرفی شد. هدف اصلی الیوت از ارائه این نظر، کمک به فعالان بازار سرمایه، بازار بورس، بازار فرابورس و به طور کلی تمام بازارهای مالی بود. الیوت با ارائه این نظریه ثابت کرد که تغییراتی که در بازارهای مالی به وجود می آید، روند ثابتی دارد و مدام در حال تکرار می باشد.

الیوت با استفاده از نتایجی که از تحقیقات خود به دست آورده بود به راحتی می توانست نحوه حرکت قیمت هر سهم در آینده بازار سهام را پیش بینی نماید.

الیوت با تحقیق و بررسی واکنش عملکرد مردم در خصوص تغییرات قیمت در بازار سهام و بازار بورس و به طور کلی هر فعالیتی که در آن شرکت دارند، با توجه به یک قاعده طبیعی واکنش نشان می دهند که الیوت آن را با عنوان امواج الیوت به مردم معرفی کرد.

آشنایی با اصول اولیه امواج الیوت

الگو، زمان و نسبت 3 جنبه مهم و اصلی در نظریه امواج الیوت هستند که در بین آنها، الگو، از اهمیت بسیار بیشتری برخوردار می باشد که این الگوها، تقریباً به الگوهای موج اشاره دارند.

تحلیل نسبت در نظریه امواج الیوت برای اندازه گیری ارتباطی که بین موج های گوناگون برای مشخص کردن نقاط تصحیح و قیمت های هدف، وجود دارد، مورد استفاده قرار می گیرد.

فاکتور زمان، بیشتر برای تایید نمودن الگوهای موج و نسبت ها کاربرد دارد. البته ناگفته نماند که بسیاری از تحلیلگران بازارهای بورس و فرابورس بر این عقیده هستند که فاکتور زمان تاثیر چندانی برای پیش بینی وضعیت آینده بازارهای سرمایه گذاری ندارد.

یک اصل ابتدایی در نظریه امواج الیوت این است که بازارهای سرمایه با توجه به یک روند تکرار شونده که متشکل از 5 موج افزایشی است، به سمت جلو حرکت می کند که بعدها این 5 موج افزایشی به وسیله 3 موج کاهشی اصلاح خواهند شد.

موج شماری الیوت : 

آشنایی با امواج اصلی و امواج اصلاحی در نظریه elliott waves

اگر نگاهی به شکل نظریه الیوت بیندازید در ابتدا احساس می کنید که بازار، از یک روند صعودی پیروی می کند. اما شاید برایتان سوال پیش آمده باشد منظور از روند صعودی بازار چیست؟

در روند صعودی امواج الیوت، هر کف بالاتر از کف قبلی و هر سقف بالاتر از سقف قبلی و در روند نزولی عکس این اتفاق رخ می دهد، یعنی هر کف پایین تر از کف قبلی و هر سقف هم پایین تر سقف قبلی می باشد. اکنون مجدداً به شکل نگاه کنید، اگر قیمت ها در بازار سهام بخواهند خود را از نقطه 1 به نقطه 5 برسانند، باید یک روندی مطابق با آنچه که شکل نشان می دهد را طی کنند. حال به امواج هم جهت با روند، امواج اصلی و به امواجی که خلاف جهت روند هستند، امواج اصلاحی گفته می شود. بنابراین امواج 1 و 3 و 5 امواج اصلی و امواج 2 و 4 امواج اصلاحی می باشند.

این امواج سیکل های گوناگونی دارند که متداول ترین و رایج ترین سیکل، سیکلی با 5 موج افزایشی و 3 موج کاهشی می باشد. موج های افزایشی در این سیکل با اعداد 1 تا 5 و موج های کاهشی با حروف a, b, c نشان داده می شوند.

اگر بخواهیم به طور دقیق تر و ملموس تر امواج اصلی و اصلاحی را برایتان شرح دهیم، توصیه می کنیم که به شکل دقت کنید. در موج های افزایشی که در ابتدای نمودار وجود دارد، به دلیل وجود روند صعودی، موج های 1 و 3 و 5 موج های اصلی و موج های 2 و 4 موج های اصلاحی می باشند. چرا که امواج 1 و 3 و 5 هم جهت با روند و امواج 2 و 4 خلاف جهت با روند هستند.  

امواج اصلاحی در واقع اصلاح کننده امواج قبلی خود هستند.